J-REIT（ジェイ・リート）をご存知でしょうか？
投資に興味のある方ならお分かりかと思いますが、日本の不動産投資信託のことです。
海外のものと区別するため「J」がついていますが、略して単にREITと呼ばれる場合もあります。
不動産を直接購入して賃貸料を得る場合、初期投資には莫大な費用がかかりますね。
J-REITは、不動産を証券として扱っているため、1万円から100万円といった額でも投資が可能です。
間接的に小額で投資できること、分配金の利回りが良いことなどから、大変人気を集めている投資方法です。
J-REITのしくみを簡単にご説明します。
J-REITは、投資家から資金を集め、不動産を購入します。
その不動産を賃貸物件とし、賃料を集め、投資家への分配金とします。
当然のことながら、購入する不動産は、賃料の回収が見込める人気エリアの物件です。
都内でも指折りの人気の麻布にも、J-REITの投資法人が保有する物件がたくさんあります。
平和不動産リート投資法人の所有するコスモグラシア麻布十番、ビ・ライフ投資法人の所有するイプセ麻布十番などです。
投資法人が購入する物件は、住居だけではありません。
店舗やオフィス、商業施設型の物件も投資の対象となります。
ビ・ライフ投資法人は、麻布十番や西麻布に、店舗併用型住宅を保有しています。
店舗型の物件は、一般住居に比べ高い賃貸料を見込めるので、投資法人は利回りを向上させることができます。麻布十番の部屋についてさらに詳しくはこちら